W tym artykule piszemy o:
W świetle Prawa budowlanego garaż jest budynkiem, dlatego musi on spełniać konkretne warunki techniczne, które określone zostały w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury.
Garaż wolnostojący musi zatem zostać zlokalizowany w odpowiedniej odległości od granicy działki:
Ponadto, garaż wolnostojący powinien również mieć:wjazd lub bramę garażową co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle,
Dochodzimy w tym artykule do etapu, który bardzo często interesuje wielu naszych klientów. Jak z pewnością się domyślasz, nie zawsze wszystko da się załatwić “od ręki”, jednym słowem, nie zawsze jest kolorowo. W niektórych przypadkach możesz zostać poproszony przez urzędników o dostarczenie innych, dodatkowych dokumentów lub też o wykonanie konkretnej zabudowy.
Nasi klienci, którzy zdecydowali się na postawienie wymarzonego garażu, mierzyli się z wieloma, różnymi problemami. Jednymi z popularniejszych, o których warto wspomnieć w tym artykule, to konieczność postawienia ściany ogniowej oraz uzyskania pozwolenia na budowę od sąsiada. O co chodzi?
W przypadku budowy garażu w granicach działki, musisz pamiętać, że ściana znajdująca się tuż przy granicy działki, musi być ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego taka ściana powinna mieć odpowiednią odporność na ogień i lico wystające na 30 cm (z każdej strony).
W praktyce najczęściej urzędnicy wymagają jednak postawienia ściany ogniowej, gdy u sąsiada również jest postawiony w granicy budynek.
Warto jednak pamiętać, że garaż stawiany w granicy działki wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, o tym, w jaki sposób ostatecznie będzie wyglądać ściana, decyduje projektant, który musi dokonać konkretnych oględzin terenu.
Jeśli Twoja działka jest usytuowana w ten sposób, że jedyną możliwością na postawienie garażu jest usytuowanie go blisko granicy z sąsiadem, bez zachowania określonych w warunkach technicznych odległości, możesz zostać poproszony o pisemną zgodę sąsiada na postawienie garażu w danym miejscu. Jak widzisz, warto żyć z sąsiadami we względnej zgodzie. Może wspólne piwko w garażu załagodzi sytuację?
Kolejną, z dość kluczowych kwestii, o której musisz pamiętać, marząc o własnym garażu i starając się zdobyć pozwolenie na budowę, jest fakt, że każdy urząd może podejść do analizy dokumentów według własnych interpretacji. W niektórych przypadkach trzeba dostarczyć dodatkowo pozwolenia lub zgody (np. od sąsiada), w innych nie. Sporo zależy też od tego, jak wygląda MPZP dla Twojego terenu. Jeżeli zabudowy są w jakiś sposób niestandardowe lub ujednolicone, np. w Twojej okolicy znajdują się budynki wyłącznie z dachem dwuspadowym, istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że będziesz mógł postawić wyłącznie garaż lub domek gospodarczy z dachem dwuspadowym.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem bezpłatnym w przypadku budynków, które nie są przeznaczone pod działalność.
Koszty generuje jednak konieczność skompletowania pozostałych dokumentów. Za pobranie kserokopii lub wypisu bardzo często trzeba zapłacić. Przykładowo:
Do tego należy doliczyć opłaty za usługi, np. geodety.
Pozwolenie na budowę jest wydawane przede wszystkim przez starostę. W przypadku obiektów o dużym stopniu skomplikowania dokument ten jest wydawany przez wojewodę.
Organ administracyjny ma aż 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od momentu złożenia wniosku i wszystkich załączników. Decyzja staje się prawomocna po upływie 14 dni od daty jej doręczenia.
Decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę jest ważna przez 3 lata. W tym czasie musisz podjąć się realizacji swojej inwestycji. W przeciwnym razie, dokument ten straci ważność. Ponadto, pamiętaj, że jeśli rozpoczniesz inwestycję w terminie, jednak przerwiesz jej realizację na 3 lata, decyzja o wydaniu pozwolenia również wygaśnie.
Przebrnęliśmy do końca żmudnego procesu kompletowania wszystkich, potrzebnych dokumentów. Jako podsumowanie, przedstawimy Ci kilka ważnych wniosków, płynących z tekstu.
Chcesz dowiedzieć się krok po kroku, jak uzyskać pozwolenie na budowę? Poniżej przedstawiamy Ci artykułu, które po kolei przeprowadzą Cię przez proces uzyskiwania zezwolenia:
Czym jest pozwolenie na budowę?
Jak uzyskać pozwolenie na budowę - kompletowanie dokumentów
Pozwolenie na budowę - pozostałe dokumenty
