Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia garażu bez pozwolenia?
Jak WAWSYSTEM pomaga w zgłoszeniu i realizacji garażu tynkowanego?
Garaż tynkowany to rozwiązanie, które coraz częściej wybierają inwestorzy szukający trwałej i estetycznej zabudowy, a jednocześnie chcący uniknąć długiej i skomplikowanej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. W praktyce wiele takich obiektów można zrealizować na podstawie zgłoszenia, jednak wymaga to znajomości aktualnych przepisów oraz poprawnego dopełnienia formalności w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta na prawach powiatu. Błędy na tym etapie mogą skutkować sprzeciwem urzędu lub opóźnieniem inwestycji. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy garaż tynkowany można postawić bez pozwolenia na budowę, jak wygląda procedura zgłoszenia w praktyce oraz w jaki sposób wspieramy klientów w bezpiecznym i sprawnym przejściu przez cały proces formalny. Zapraszamy!
Garaż tynkowany można postawić bez pozwolenia na budowę, jeżeli spełnia on warunki określone w przepisach Prawa budowlanego i jest realizowany w trybie zgłoszenia budowy. Kluczowe znaczenie mają tu zarówno parametry techniczne obiektu, jak i sposób zagospodarowania działki. Poniżej przedstawiamy pełne, praktyczne omówienie tych zasad.
Możliwość realizacji garażu bez pozwolenia na budowę wynika z art. 29 ust. 1 pkt 14 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nim pozwolenia nie wymaga budowa wolnostojących, parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, pod warunkiem że spełniają określone kryteria. W takich przypadkach inwestor zobowiązany jest jedynie do dokonania zgłoszenia budowy we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej.
Aby garaż tynkowany mógł powstać bez pozwolenia:
- jego powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m²,
-musi być to obiekt parterowy, bez podpiwniczenia i bez kondygnacji użytkowej.
Przekroczenie tego limitu automatycznie oznacza konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, niezależnie od technologii wykonania czy rodzaju wykończenia.
Przepisy ograniczają również liczbę takich budynków
-na każde 500 m² powierzchni działki mogą przypadać maksymalnie dwa obiekty realizowane na zgłoszenie (np. garaże, budynki gospodarcze, wiaty).
Budowa garażu tynkowanego bez pozwolenia jest możliwa wyłącznie na działce:
-do której inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
zgodnej z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub – w przypadku jego braku – z wydanymi warunkami zabudowy.
Plan miejscowy może wprowadzać dodatkowe ograniczenia, m.in. co do lokalizacji garażu, odległości od granic działki, formy architektonicznej czy rodzaju wykończenia elewacji, w tym tynku.
Warto podkreślić, że technologia wykonania garażu (prefabrykowany, murowany, tynkowany) nie ma decydującego znaczenia dla procedury administracyjnej. Liczą się parametry obiektu i jego funkcja, a nie to, czy garaż jest wykonany z betonu, pustaków czy prefabrykatów.
Budowę garażu tynkowanego realizowaną bez pozwolenia na budowę należy zgłosić do organu administracji architektoniczno-budowlanej właściwego ze względu na położenie nieruchomości. W praktyce będzie to starostwo powiatowe albo urząd miasta na prawach powiatu – w zależności od tego, gdzie znajduje się działka. Wybór właściwego urzędu ma kluczowe znaczenie, ponieważ złożenie zgłoszenia do niewłaściwego organu skutkuje wezwaniem do uzupełnień lub przekazaniem sprawy, co może znacząco opóźnić rozpoczęcie budowy.
Jeżeli działka, na której planowana jest budowa garażu tynkowanego, znajduje się:
-na terenie gminy wiejskiej,
-w gminie miejsko-wiejskiej,
-w mieście, które nie ma statusu miasta na prawach powiatu,
zgłoszenie budowy należy złożyć do starostwa powiatowego właściwego dla danej lokalizacji. Starosta wykonuje wówczas zadania z zakresu administracji architektoniczno-budowlanej, analizuje kompletność dokumentacji i decyduje, czy wnosi sprzeciw wobec zgłoszenia.
Jeżeli nieruchomość położona jest na terenie miasta na prawach powiatu, organem właściwym będzie prezydent miasta, działający poprzez odpowiedni wydział architektury lub budownictwa urzędu miejskiego. Dotyczy to m.in. dużych miast, które przejęły kompetencje starostwa w zakresie spraw budowlanych. W takim przypadku nie składa się dokumentów do starostwa, lecz bezpośrednio do urzędu miasta.
Decydujące znaczenie ma lokalizacja działki, a nie miejsce zamieszkania inwestora czy siedziba firmy realizującej garaż. Nawet jeśli inwestor mieszka w innej miejscowości, zgłoszenie zawsze składa się do urzędu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. To częsty błąd popełniany przez osoby realizujące inwestycję samodzielnie.
Aby skutecznie zgłosić budowę garażu tynkowanego realizowanego bez pozwolenia na budowę, konieczne jest przygotowanie kompletnego zestawu dokumentów, który pozwoli urzędowi ocenić zgodność planowanej inwestycji z przepisami Prawa budowlanego oraz ustaleniami lokalnymi. Braki formalne są jedną z najczęstszych przyczyn wezwań do uzupełnień lub wniesienia sprzeciwu, dlatego warto wiedzieć, jakie dokumenty są wymagane i jaką pełnią funkcję.
Podstawą jest zgłoszenie budowy, składane na urzędowym formularzu lub w formie pisemnej. Dokument ten zawiera:
- dane inwestora,
- adres i oznaczenie działki ewidencyjnej,
- zakres i rodzaj planowanych robót,
-planowany termin rozpoczęcia budowy.
To właśnie od daty prawidłowego złożenia zgłoszenia liczony jest 21-dniowy termin, w którym urząd może wnieść sprzeciw.
Opis techniczny stanowi jeden z kluczowych załączników do zgłoszenia. Powinien w sposób jasny i jednoznaczny określać:
przeznaczenie obiektu (garaż wolnostojący),
-wymiary i powierzchnię zabudowy (do 35 m²),
-wysokość i liczbę kondygnacji (obiekt parterowy),
-zastosowaną technologię wykonania,
-rodzaj wykończenia, w tym elewację tynkowaną,
-sposób posadowienia.
Do zgłoszenia należy dołączyć czytelne szkice lub rysunki poglądowe, które przedstawiają:
-rzut garażu,
-elewacje,
-wymiary obiektu,
-jego usytuowanie względem granic działki i innych budynków.
Nie muszą to być rysunki projektowe w pełnym zakresie, jednak powinny umożliwiać jednoznaczną ocenę zgodności inwestycji z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zapisami MPZP lub warunków zabudowy.
Kolejnym wymaganym dokumentem jest mapa z naniesioną lokalizacją planowanego garażu, najczęściej:
-kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej,
-z wyraźnie zaznaczonym miejscem posadowienia obiektu,
-uwzględniająca granice działki oraz istniejącą zabudowę.
Mapa umożliwia urzędowi sprawdzenie odległości od granic działki, dróg, sieci infrastruktury oraz zgodności z ustaleniami planistycznymi.
Po złożeniu kompletnego zgłoszenia budowy garażu tynkowanego w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu rozpoczyna się ustawowa procedura administracyjna, która decyduje o tym, kiedy inwestor może rozpocząć prace. Od dnia doręczenia zgłoszenia organ ma 21 dni na jego analizę. W tym czasie urząd sprawdza zgodność planowanej inwestycji z przepisami Prawa budowlanego, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy oraz kompletność załączonej dokumentacji. Jeżeli w tym terminie organ stwierdzi nieprawidłowości lub braki formalne, może wnieść sprzeciw w drodze decyzji administracyjnej, co wstrzymuje możliwość rozpoczęcia budowy do czasu ich wyjaśnienia lub ponownego zgłoszenia.
WAWSYSTEM wspiera klientów kompleksowo – nie tylko na etapie wyboru i realizacji garażu tynkowanego, ale również w całym procesie formalnym związanym ze zgłoszeniem budowy. Już na początku inwestycji pomagamy ocenić, czy planowany garaż spełnia warunki realizacji bez pozwolenia na budowę, analizując powierzchnię zabudowy, przeznaczenie obiektu, liczbę budynków na działce oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Dzięki temu inwestor zyskuje pewność, że przyjęte rozwiązanie jest zgodne z obowiązującymi przepisami i lokalnymi uwarunkowaniami.
Istotnym elementem wsparcia jest przygotowanie kompletnej dokumentacji do zgłoszenia. WAW System pomaga w opracowaniu opisu technicznego garażu, czytelnych szkiców oraz mapy z prawidłowym usytuowaniem obiektu na działce, a także wypełnieniu zgłoszenia i oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dokumenty są przygotowywane w sposób przejrzysty i zgodny z wymaganiami urzędów, co znacząco ogranicza ryzyko wezwań do uzupełnień lub wniesienia sprzeciwu.
Dużą wartością dla klientów jest również Dziękujemy. Link z materiałami do pobrania został wysłany na Twój adres e-mail.
