Ile wynosi podatek za garaż? Zmiany w podatku od garażu 2025
Data dodania: 2025-03-18

Ile wynosi podatek za garaż? Nowe zasady podatku od garażu w 2025 roku

Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, w tym opodatkowania garaży. Ustawa z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2024 r. poz. 1757) wprowadziła istotne zmiany w wysokości stawek podatku oraz sposobie kwalifikacji garaży jako części budynku mieszkalnego.

Czego się dowiesz:

- Ile wynosi podatek za garaż?

- Podatek od nieruchomości od garaży: jak było w 2024 roku?

- Nowe przepisy dotyczące opodatkowania garaży – co się zmienia?

- Ważne zmiany w opodatkowaniu garaży

- Informacja IN-1 – czy trzeba ją składać?

- Podatek od garaży wielostanowiskowych

- Nowy podatek od garaży i miejsc postojowych w 2025 roku

- Kiedy trzeba złożyć nową informację IN-1?

- Czy można uzyskać zwolnienie z podatku od garażu?

 

Ile wynosi podatek za garaż?

Podatek za garaż w 2025 roku zależy od jego rodzaju i przeznaczenia. Garaże będące częścią budynków mieszkalnych objęte są niższą stawką maksymalnie 1,19 zł za m², natomiast garaże wolnostojące podlegają wyższej stawce do 11,48 zł za m². Jeśli garaż jest wykorzystywany na działalność gospodarczą, obowiązuje najwyższa stawka – nawet do 33,10 zł za m².

Jeśli myślisz o solidnym garażu, który pomieści Twoje auta i niezbędne sprzęty to sprawdź ofertę naszych garaży tynkowanych.

Podatek od nieruchomości od garaży: jak było w 2024 roku?

Do końca 2024 roku garaże podlegały opodatkowaniu według różnych stawek podatku od nieruchomości, w zależności od ich statusu prawnego i sposobu wykorzystywania:

- Garaże będące częścią lokalu mieszkalnego opodatkowane były według stawki mieszkalnej, która wynosiła maksymalnie 1,15 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.

- Garaże wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej podlegały wyższej stawce podatku, która mogła wynosić do 33,10 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej.

- Garaże wyodrębnione prawnie jako odrębna nieruchomość były klasyfikowane jako budynki pozostałe i opodatkowane maksymalnie stawką 11,17 zł za 1 m2.

Taka struktura powodowała znaczne różnice w wysokości podatku za garaż, w zależności od jego statusu prawnego.

Nowe przepisy dotyczące opodatkowania garaży – co się zmienia?

Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany dotyczące zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla garaży tynkowanych, blaszanych i murowanych, a także miejsc przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych. Od stycznia 2025 roku takie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów, które są trwale związane z gruntem i stanowią część nieruchomości, będą opodatkowane jednakową stawką podatku właściwą dla budynków mieszkalnych. 

Dzięki temu właściciele garaży wbudowanych w bryłę budynku nie będą musieli martwić się wyższym podatkiem, który wcześniej obowiązywał w niektórych przypadkach. Co istotne, podatnicy, którzy wcześniej zgłosili swoje nieruchomości, nie będą musieli ponownie składać deklaracji – IN-1 a obliczenia podatkowe zostaną zaktualizowane automatycznie przez urzędy.

Garaże wolnostojące

Inaczej sytuacja wygląda w przypadku garaży wolnostojących, które nie są częścią budynku mieszkalnego. Te obiekty nadal będą traktowane jako nieruchomości i obiekty budowlane niezajęte na działalność gospodarczą, ale obowiązywać je będzie wyższy podatek, wynikający z przepisów dotyczących budynków pozostałych. 

Dla właścicieli takich garaży stawka wynosi nawet 11,48 zł za m², co oznacza, że będą musieli zapłacić znacznie więcej niż osoby posiadające garaże wbudowane w domy. Z kolei przedsiębiorcy, którzy wykorzystują garaże w celach komercyjnych, muszą liczyć się z jeszcze większymi kosztami, ponieważ ich obiekty zostaną opodatkowane według stawki do 34 zł za m². 

Warto pamiętać, że zmiany w deklaracjach mogą być wymagane w przypadku nabycia nowej nieruchomości lub zmiany jej przeznaczenia. Jeśli podatnik wprowadził zmiany dotyczące garażu, nową deklarację powinien złożyć najpóźniej do marca 2025 roku.

Ważne zmiany w opodatkowaniu garaży

Nowe regulacje nie obejmują jednak wszystkich właścicieli garaży. Osoby posiadające wolnostojące garaże na własnej działce obok domu nadal będą musiały płacić podatek według stawki przypisanej budynkom pozostałym, która jest nawet dziesięciokrotnie wyższa. Ponadto, bez zmian pozostają zasady opodatkowania garaży przeznaczonych do działalności gospodarczej – w tym przypadku obowiązuje najwyższa stawka, która w 2025 roku może wynieść maksymalnie 34 zł za m².

Informacja IN-1 – czy trzeba ją składać?

Pierwotnie projekt nowelizacji zakładał, że osoby chcące skorzystać z niższej stawki podatku będą musiały do 31 stycznia 2025 roku złożyć informację IN-1. Brak tego dokumentu skutkowałby naliczeniem podatku według starych, wyższych zasad. Ostatecznie jednak zrezygnowano z tego obowiązku. Osoby, które już wcześniej złożyły informację IN-1, np. przy zakupie nieruchomości, nie muszą składać jej ponownie. Urzędy samodzielnie dostosują wysokość podatku na podstawie posiadanych danych, a informacje o należnej kwocie zostaną przesłane podatnikom w lutym 2025 roku.

Podatek od garaży wielostanowiskowych

Zmiany obejmą także właścicieli miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Miejsca te często nie są przypisane do konkretnego lokalu, lecz stanowią współwłasność mieszkańców i są użytkowane przez nich wspólnie. W takim przypadku również obowiązywać będzie niższa stawka podatku właściwa dla budynków mieszkalnych.

Nowy podatek od garaży i miejsc postojowych w 2025 roku

Od nowego roku wysokość podatku od garaży i miejsc postojowych będzie uzależniona od ich lokalizacji oraz przeznaczenia:

- Miejsca postojowe w garażach będących częścią budynków mieszkalnych – opodatkowane według stawki dla budynków mieszkalnych, maksymalnie 1,19 zł za m².

- Garaże w bryle budynku mieszkalnego (np. w domach jednorodzinnych) – stawka dla budynków mieszkalnych, maksymalnie 1,19 zł za m².

- Garaże wolnostojące (stanowiące osobne budynki) – stawka dla budynków pozostałych, maksymalnie 11,48 zł za m².

- Garaże i miejsca postojowe wykorzystywane w działalności gospodarczej – najwyższa stawka, maksymalnie 34,00 zł za m².

Ministerstwo Finansów wskazuje, że zmiany mają na celu ujednolicenie zasad opodatkowania właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych. Jednak fakt, że garaże wolnostojące nadal będą objęte wyższą stawką podatku, budzi kontrowersje, ponieważ nie do końca niweluje nierówności wśród podatników.

Kiedy trzeba złożyć nową informację IN-1?

Większość właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych nie musi składać nowej informacji IN-1 w 2025 – zmiany zostaną wprowadzone automatycznie przez urząd. Jednak w niektórych przypadkach obowiązek ten nadal istnieje. Nową informację IN-1 muszą złożyć osoby, które:

- Kupiły nowy garaż lub miejsce postojowe w budynku mieszkalnym – dokument należy dostarczyć w ciągu 14 dni od dnia nabycia prawa własności.

- Zmieniły przeznaczenie garażu – np. gdy garaż zostaje przebudowany, rozbudowany lub przeznaczony do działalności gospodarczej, co może wpłynąć na wysokość podatku.

W takich sytuacjach należy zaktualizować dane w urzędzie gminy, zgodnie z przepisami dotyczącymi podatków i opłat lokalnych.

Nowe regulacje wprowadzają istotne zmiany w opodatkowaniu nieruchomości garażowych. Celem reformy jest większa sprawiedliwość podatkowa, choć nierówne traktowanie właścicieli garaży wolnostojących wciąż pozostaje kwestią sporną.

Czy można uzyskać zwolnienie z podatku od garażu?

Niektóre garaże mogą być zwolnione z podatku od nieruchomości, jeśli spełniają określone kryteria, np. znajdują się na terenie nieruchomości zabytkowej lub są wykorzystywane do celów publicznych. Decyzje w tym zakresie podejmują gminy, które mogą wprowadzać lokalne zwolnienia podatkowe.

Chcesz postawić garaż na swojej działce? Wybierz ofertę WAW System

Jeśli planujesz budowę garażu na swojej działce, warto postawić na sprawdzone rozwiązania. WAW System oferuje nowoczesne i trwałe garaże tynkowane dopasowane do różnych potrzeb klientów.Wykonujemy zarówno garaże jednostanowiskowe jak i garaże dwustanowiskowe i większe. Wybierając ich ofertę, zyskujesz solidne wykonanie, estetyczny design i szybki montaż, który pozwoli Ci cieszyć się nowym garażem bez zbędnych opóźnień.

Podsumowanie

Od 1 stycznia 2025 roku nastąpiły istotne zmiany w opodatkowaniu garaży. Garaże w budynkach mieszkalnych, które nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, podlegają niższej stawce podatku, podobnie jak części budynku mieszkalnego. Natomiast garaże wolnostojące nadal podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu uproszczenie i ujednolicenie zasad opodatkowania garaży oraz zlikwidowanie nierówności w ich opodatkowaniu.

Wróć