Planujesz zakup, budowę lub sprzedaż nieruchomości? A może zastanawiasz się, jak obliczyć powierzchnię użytkową domu lub mieszkania? Jednym z najczęściej pojawiających się dylematów w tym kontekście jest kwestia garażu – czy powinien być on uwzględniony w powierzchni użytkowej budynku?
Odpowiedź na to pytanie nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać, ponieważ zależy od wielu czynników, w tym od przepisów Prawa budowlanego, norm technicznych oraz sposobu użytkowania danej przestrzeni. W tym artykule rozwiejemy wszelkie wątpliwości i dokładnie omówimy, kiedy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej, a kiedy pozostaje osobnym pomieszczeniem.
Czego się dowiesz:
- Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej domu?
- Definicja powierzchni użytkowej
- Garaż a powierzchnia użytkowa domu
- Jakie pomieszczenia wliczają się do powierzchni użytkowej?
- Powierzchnia użytkowa a powierzchnia całkowita
- Jak oblicza się powierzchnię użytkową garażu?
- Garaż a podatek od nieruchomości
- Czy garaż podziemny wlicza się do powierzchni użytkowej?
- Wpływ garażu na wartość nieruchomości
Tak, ogólnie garaż to część powierzchni użytkowej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami garaż jednostanowiskowy, dwustanowiskowy oraz również podziemny, zalicza się do powierzchni użytkowej domu, pod warunkiem że stanowi integralną część budynku. Jeśli jednak garaż jest wolnostojący, czyli nie przylega do domu żadną ścianą i nie ma z nim bezpośredniego połączenia, jest traktowany jako oddzielny obiekt budowlany.
Dodatkowo, jeśli garaż jest zintegrowany z budynkiem mieszkalnym, czyli nie jest wolnostojącym obiektem i jego wysokość wynosi poniżej 2,2 metra, ale przekracza 1,4 metra, jego powierzchnia użytkowa uwzględniana jest jedynie w 50%.
Jeśli myślisz o solidnym garażu, który pomieści Twoje auta i niezbędne sprzęty to sprawdź ofertę naszych garaży tynkowanych.
Powierzchnia użytkowa to kluczowy parametr w kontekście nieruchomości. Jest to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń, przeznaczonych do stałego użytkowania. Zgodnie z przepisami, do powierzchni użytkowej domu zalicza się przestrzenie mieszkalne, ale również inne pomieszczenia, np. gospodarcze czy techniczne, o ile spełniają określone warunki.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i podatkowymi, garaż wlicza się do powierzchni użytkowej, ale pod pewnymi warunkami. W przypadku budynków mieszkalnych, garaż jest traktowany jako pomieszczenie pomocnicze i może być zaliczany do powierzchni użytkowej, jeśli jest integralną częścią nieruchomości.
Przykładowo wolnostojący garaż tynkowany nie wlicza się do powierzchni użytkowej domu.
Do powierzchni użytkowej wliczane są pomieszczenia, które są przeznaczone do stałego użytkowania. Zgodnie z przepisami zalicza się do nich:
- pokoje mieszkalne,
- kuchnia,
- łazienki,
- schowki,
- garderoby,
- poddasza użytkowe,
- ogrody zimowe,
- garaże (pod pewnymi warunkami).
Natomiast nie wlicza się powierzchni takich jak balkony, tarasy, klatki schodowe, loggie oraz pomieszczenia techniczne, które nie spełniają kryterium stałego użytkowania np. kotłowni.
Różnica między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą budynku jest istotna. Powierzchnia całkowita obejmuje wszystkie kondygnacje i pomieszczenia, niezależnie od ich przeznaczenia i możliwości użytkowania. W praktyce powierzchnia użytkowa jest zazwyczaj mniejsza niż całkowita, ponieważ nie uwzględnia np. ścian nośnych (działowych) czy poddaszy nieużytkowych.
Obliczanie powierzchni użytkowej garażu w bryle domu odbywa się na podstawie jego wysokości:
- Jeśli wysokość pomieszczenia przekracza 2,2 metra, całość metrażu jest wliczana do powierzchni użytkowej.
- Jeśli wysokość mieści się w przedziale 1,4 - 2,2 metra, to wlicza się jedynie 50% powierzchni.
- Pomieszczenia niższe niż 1,4 metra nie są uwzględniane w powierzchni użytkowej.
Podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie pomiaru powierzchni użytkowej. Jeśli garaż jest integralną częścią budynku mieszkalnego, jego metraż jest uwzględniany w podstawie opodatkowania. W przypadku garażu wolnostojącego może on być opodatkowany inaczej, jako oddzielny budynek.
Tak, garaż podziemny, który stanowi integralną część budynku mieszkalnego, wlicza się do powierzchni użytkowej. Jednak w przypadku budynków wielorodzinnych może on być traktowany jako przestrzeń wspólna, podlegająca odrębnym zasadom podziału wśród lokatorów.
Posiadanie garażu w ramach budynku mieszkalnego może zwiększyć wartość nieruchomości, ale również wpływa na koszty podatkowe. Dlatego warto pamiętać, aby przy zakupie domu sprawdzić, czy garaż został prawidłowo uwzględniony w dokumentacji.
Jeśli planujesz budowę garażu na swojej działce, koniecznie sprawdź naszą ofertę w WAW System! Oferujemy solidne, tynkowane garaże, które wyróżniają się trwałością i estetyką. Dzięki nowoczesnej technologii montażu jesteśmy w stanie postawić Twój garaż w zaledwie jeden dzień, zapewniając szybkie i wygodne rozwiązanie. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz garażu jednostanowiskowego, dwustanowiskowego czy czterospadowego mamy dla Ciebie idealne rozwiązanie. Skontaktuj się z nami i zyskaj funkcjonalne miejsce na swój samochód oraz przestrzeń do przechowywania!
Garaż może być wliczany do powierzchni użytkowej domu, jeśli jest jego integralną częścią i służy do celów mieszkalnych lub gospodarczych. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, w tym garażu, jest kluczowa przy obliczaniu podatku od nieruchomości oraz podczas planowania zakupu nieruchomości. Warto pamiętać, że różne przepisy mogą wpływać na to, jak oblicza się metraż w zależności od celu prawnego i podatkowego. Warto jednak pamiętać, że garaże tynkowane stawiane przez naszą firmę, nie wliczają się zwykle do powierzchni użytkowej domu. Są to obiekty wolnostojące, nawet jeśli dostawiamy je do domu. Każdy garaż ma swoje, cztery odrębne ściany.
