SOLIDNE
GARAŻE
TYNKOWANE
Wiata garażowa chroni samochód przed deszczem, gradem i słońcem, a jej montaż trwa znacznie krócej niż budowa garażu. Przepisy sprzyjają takiemu wyborowi: na działce z budynkiem mieszkalnym można wybudować wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2 bez pozwolenia i bez zgłoszenia [1]. Zanim zamówisz konstrukcję, warto jednak sprawdzić dozwoloną liczbę wiat na działce, odległość od granicy działki, odległość od okien oraz zapisy miejscowego planu. W tym artykule pokazujemy, jak zaplanować budowę wiaty na swojej posesji, jak dobrać wymiary i materiał oraz kiedy potrzebne jest zgłoszenie w starostwie. Znajdziesz tu także wskazówki specjalistów WAW SYSTEM, którzy montują stalowe wiaty.
Wiata garażowa przy domu to budowla nie w pełni wydzielona z przestrzeni przegrodami budowlanymi, która jest trwale związana z gruntem, ma fundamenty i dach [1]. Taka konstrukcja zapewnia zadaszone miejsce do parkowania samochodu i chroni go przed deszczem, gradem oraz słońcem.
Wiata sprawdza się wszędzie tam, gdzie auto ma być zadaszone, a pełne zamknięcie przestrzeni nie jest potrzebne. Budowa takiej konstrukcji przebiega szybko [4].
Wiata dobrze służy właścicielom, którzy chcą szybko ochronić samochód i przed np. deszczem i zachować otwarty charakter podwórka. Jeśli zależy Ci na zamkniętej przestrzeni dla auta, narzędzi i rowerów, zobacz garaże jednostanowiskowe tynkowane, które stawiamy w jeden dzień. Oba rozwiązania możesz też połączyć: na jednej posesji garaż może służyć rodzinnemu autu, a wiata drugiemu samochodowi.
Planowanie wiaty zaczyna się od ustalenia wymiarów stanowiska i wyboru miejsca na działce, które spełnia wymagane odległości. Jedno stanowisko dla samochodu osobowego powinno mieć co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości [2]. Dwa stanowiska obok siebie wymagają więc co najmniej 5 m szerokości, czyli rzutu wiaty o powierzchni minimum 25 m2, a w praktyce warto dodać zapas na otwieranie drzwi.
Zadaszone stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, w parkingu do 10 stanowisk, należy ustawić co najmniej 3 m od granicy działki [2]. Od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym odległość ta wynosi co najmniej 7 m [2]. Odległości od granicy nie stosuje się, gdy sąsiednia działka jest działką drogową [2]. Wiatę przy domu najlepiej więc zaplanować w miejscu, które spełnia oba wymogi, a ostateczne ustawienie warto omówić z projektantem lub w starostwie.
Jeżeli konstrukcja jest w pełni wydzielona ścianami, przepisy traktują ją jak budynek [1]. Wtedy obowiązuje odległość 4 m od granicy dla ściany z oknami lub drzwiami oraz 3 m dla ściany bez okien i drzwi [5]. W zabudowie jednorodzinnej garaż lub budynek gospodarczy o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m można ustawić ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy albo w odległości co najmniej 1,5 m od niej [2].
Stanowiska postojowe powinny mieć nawierzchnię utwardzoną lub co najmniej gruntową stabilizowaną, ze spadkiem zapewniającym spływ wody [2]. Warto więc od początku zaplanować, dokąd popłynie deszcz z dachu wiaty, tak aby woda trafiała na Twoją działkę, a nie na sąsiednią. Estetyczny wygląd całej posesji zapewnia dobrany kolor i wykończenie, a w WAW SYSTEM kolor elewacji i sposób wykończenia ustalamy z klientem [3].
Porada eksperta WAW SYSTEM: Zanim wybierzesz wymiary wiaty, zmierz samochód razem z otwartymi drzwiami oraz drogę do wejścia do domu. Wiaty wykonujemy na indywidualne zamówienie, więc szerokość, długość i wysokość dopasowujemy do auta, a przy wyższych pojazdach możemy zwiększyć wysokość konstrukcji.
Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m2, postawiona na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, co wynika z art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego [1]. Łączna liczba takich wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki [1]. Brak obowiązku zgłoszenia nie zwalnia jednak z zachowania zgodności z innymi przepisami, w tym z wymaganymi odległościami [1].
Art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego obejmuje wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m2, a łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki [1]. Zgłoszenia dokonuje się przed terminem rozpoczęcia robót, a organ ma 21 dni od doręczenia na wniesienie sprzeciwu [1]. Jeżeli sprzeciw nie wpłynie w tym terminie, możesz przystąpić do prac [1]. Zgłoszenie składa się na papierze albo przez portal e-Budownictwo, a właściwe jest starostwo powiatowe lub w miastach na prawach powiatu urząd miasta [1][3].
Pozwolenie na budowę jest potrzebne wtedy, gdy powierzchnia zabudowy przekracza 50 m2 albo gdy wiata stoi na działce bez domu i przekracza 35 m2 [1]. Szczegółowy opis formalności przy garażu znajdziesz w poradniku Garaż tynkowany bez pozwolenia – co trzeba zgłosić.
Przed zakupem wiaty sprawdź w urzędzie gminy, co ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Organ wnosi sprzeciw do zgłoszenia, jeżeli budowa narusza ustalenia planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy [1]. Do zgłoszenia dołącza się decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli przepisy o planowaniu przestrzennym jej wymagają [1]. Inwestor może też zamiast zgłoszenia wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę [1].
Przy domu dobrze sprawdzi się wiata stalowa z ocynkowanych profili. Taka konstrukcja jest trwała, odporna na działanie czynników atmosferycznych i szybka w montażu. W WAW SYSTEM wykonujemy wiaty z prefabrykowanych elementów, które składamy bezpośrednio na działce klienta.
Więcej o takich realizacjach przeczytasz w poradniku o stalowych wiatach i budynkach gospodarczych.
Zastosowanie stali ocynkowanej daje wysoką odporność na czynniki atmosferyczne i uszkodzenia mechaniczne [3]. Każdy opad atmosferyczny, czyli deszcz, grad czy śnieg, spływa po dachu, a konstrukcja nie wymaga częstej konserwacji, ponieważ wystarczy podstawowa kontrola co kilka lat [3]. Drewno wymaga regularnej impregnacji [4], dlatego w naszych wiatach stawiamy na stal, która takich zabiegów nie potrzebuje.
Dach wiaty projektujemy indywidualnie, a klient może określić wymiary, kąt nachylenia dachu, typ pokrycia i kolor [3]. Jeżeli wiata ma ścianę osłonową, do jej wykończenia proponujemy blachę trapezową, tynk dekoracyjny lub płytę warstwową z izolacją [3].
Budowa wiaty garażowej obejmuje sześć etapów: od sprawdzenia przepisów, przez przygotowanie podłoża, po montaż konstrukcji i odprowadzenie wody. Taka kolejność pozwala uniknąć zmian w trakcie prac.
Porada eksperta WAW SYSTEM: Przygotuj fundament przed umówionym terminem montażu, aby ekipa mogła zakończyć pracę w jeden dzień. Na życzenie wykonujemy też stopy fundamentowe lub wylewkę betonową, więc cały proces możesz powierzyć jednej firmie.
Wiata garażowa przy domu to szybkie i funkcjonalne rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą zadaszyć samochód na swojej posesji. Na działce z budynkiem mieszkalnym wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2 można postawić bez pozwolenia i bez zgłoszenia, a wiaty do 35 m2 na pozostałych działkach wymagają zgłoszenia [1]. Niezależnie od formalności warto zachować odległość od granicy działki, odległość od okien oraz zgodność z miejscowym planem [2]. Stalowa konstrukcja z ocynkowanych profili jest odporna na czynniki atmosferyczne, a montaż trwa zwykle do 8 godzin [3]. Jeśli planujesz budowę wiaty, skontaktuj się z WAW SYSTEM – dobierzemy wymiary, dach i wykończenie do Twojego domu i działki.
Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m2 na działce z budynkiem mieszkalnym nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia [1]. Pozwolenie jest potrzebne, gdy powierzchnia zabudowy przekracza 50 m2 albo gdy wiata stoi na działce bez domu i przekracza 35 m2 [1].
Przy wiatach do 50 m2 łączna liczba wiat nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki [1]. Przy obiektach do 35 m2, które wymagają zgłoszenia, limit wynosi dwa obiekty na każde 500 m2, a wlicza się do niego także garaże i parterowe budynki gospodarcze [1]. Sposób liczenia limitu na mniejszych działkach najlepiej potwierdzić w starostwie.
Zadaszone stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, w parkingu do 10 stanowisk, ustawia się co najmniej 3 m od granicy działki [2]. Odległość ta nie obowiązuje, gdy sąsiednia działka jest działką drogową [2]. Dla wiaty w pełni wydzielonej ścianami stosuje się odległości jak dla budynków, czyli 4 m lub 3 m zależnie od okien i drzwi w ścianie [5].
Wiata przylegająca do domu wymaga indywidualnej oceny, ponieważ organ może potraktować ją inaczej niż obiekt wolno stojący. Warto ustalić to z projektantem lub w starostwie jeszcze przed zamówieniem konstrukcji. Przy planowaniu pamiętaj też o odległości od okien, która wynosi 7 m przy parkingu do 10 stanowisk [2].
Stanowisko dla samochodu osobowego ma mieć co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości [2]. W praktyce warto zaplanować zapas na otwieranie drzwi i swobodny wjazd, dlatego wymiary wiaty dopasowujemy indywidualnie do auta [3].
Montaż prefabrykowanej stalowej konstrukcji trwa zwykle od 6 do 8 godzin, w zależności od wielkości i zakresu prac [3]. Wcześniej trzeba przygotować podłoże, na przykład płytę betonową lub stopy fundamentowe [3].
Dobrym wyborem jest stal ocynkowana, która ma wysoką odporność na czynniki atmosferyczne i nie wymaga częstej konserwacji [3]. Drewno wymaga regularnej impregnacji [4], więc stalowa konstrukcja ułatwia utrzymanie wiaty w dobrym stanie.
Tak, WAW SYSTEM wykonuje wiaty stalowe, hale i budynki gospodarcze [3][6]. Każdy projekt opracowujemy indywidualnie, a w sprawie wyceny możesz skontaktować się z nami przez formularz kontaktowy.
