Wynajem garażu – czy to dobra inwestycja?
Rosnące ceny nieruchomości, problem z parkowaniem w miastach, a także rozwijający się rynek najmu powodują, że coraz więcej osób zastanawia się nad tym, czy wynajem garażu może być opłacalną formą inwestycji. Czy kupno lub budowa garażu z myślą o jego dalszym wynajmowaniu rzeczywiście się opłaca? Jakie są zalety takiego rozwiązania, a gdzie czyhają pułapki? Sprawdźmy.
Z roku na rok coraz trudniej o miejsce postojowe – szczególnie w dużych miastach, gdzie liczba aut wielokrotnie przewyższa liczbę dostępnych miejsc parkingowych. Nowe osiedla mieszkaniowe często oferują ograniczoną liczbę miejsc, a deweloperzy, chcąc zaoszczędzić przestrzeń, budują podziemne parkingi lub miejsca naziemne w systemie rotacyjnym.
Efekt? Wiele osób wpisuje w serwisach ogłoszeniowych frazy typu: "wynajmę garaż", "wynajmę miejsce w garażu", czy po prostu szuka bezpiecznego miejsca na swój samochód. W tym kontekście wynajem garażu staje się atrakcyjnym i coraz bardziej popularnym źródłem pasywnego dochodu.
Szukasz garażu tynkowanego w dobrej cenie? Sprawdź naszą ofertę w WAW System
Zanim zdecydujesz się kupić np. od WAW System i zacząć wynajmować garaż, warto wiedzieć, że rynek oferuje kilka różnych typów, które różnią się zarówno kosztem zakupu, jak i potencjalnym zwrotem z inwestycji.
Trwały, solidny, odporny na warunki atmosferyczne. Cieszy się dużym zaufaniem najemców, szczególnie jeśli znajduje się w dogodnej lokalizacji. Najczęściej spotykany w starszych dzielnicach miast lub na osiedlach z lat 80. i 90. Ze względu na wysoką trwałość, to opcja długoterminowa i bardzo chętnie wynajmowana.
Tańszy w budowie, ale mniej atrakcyjny dla najemców szukających komfortu i bezpieczeństwa. Często wynajmowany na krótki okres, np. do przechowywania rzeczy lub na sezon zimowy.
Garaże tynkowane o konstrukcji stalowej, wykończone płytą warstwową z rdzeniem z pianki poliizocyjanurowej. To świetna alternatywa dla garażu murowanego – równie trwała, lepiej ocieplona i tańsza w montażu. Takie garaże, ustawione na prywatnej posesji lub działce inwestycyjnej, mogą być wynajmowane jako pełnoprawne miejsce do przechowywania pojazdu, motocykla czy rzeczy osobistych.
Zwykle przynależy do mieszkania lub apartamentu w nowym budownictwie. Jeśli nie korzystasz z niego osobiście, możesz wystawić ogłoszenie „wynajmę miejsce parkingowe w garażu podziemnym”. Takie miejsce postojowe jest atrakcyjne, bo gwarantuje ochronę przed warunkami atmosferycznymi i kradzieżą.
Garaż tynkowany może przynosić stały dochód na poziomie 500–1000 zł miesięcznie, w zależności od standardu. Przy zakupie garażu z WAW System w wersji podstawowej za ok. 17–30 tys. zł, możliwe jest osiągnięcie zwrotu z inwestycji już w ciągu 5–8 lat – nie licząc wzrostu wartości samego garażu lub gruntu.
W przypadku garaży najczęściej stosowany jest najem długoterminowy. Decydując się na wynajem garażu, warto dokładnie określić jego przeznaczenie – czy ma to być typowe miejsce parkingowe, czy też przestrzeń do przechowywania opon, mebli, sprzętu sportowego czy nawet drobnej działalności usługowej.
Jeśli decydujesz się wynająć garaż, nie zapominaj o stronie formalnej. Najem można zgłosić do urzędu skarbowego i opodatkować go ryczałtem (np. 8,5% dla osób fizycznych). Dobrze sporządzona umowa chroni interesy obu stron – warto zawrzeć w niej informacje o:
- przedmiocie najmu (np. miejsce w garażu podziemnym, garaż wolnostojący),
- wysokości czynszu,
- czasie trwania umowy,
- zasadach wypowiedzenia,
- obowiązkach najemcy (np. utrzymanie porządku, zakaz składowania substancji łatwopalnych).
Wynajem garażu może być świetną inwestycją, jeżeli:
- mieszkasz w atrakcyjnej lokalizacji, np. w centrum miasta, w pobliżu uczelni lub biurowców,
- posiadasz garaż murowany lub nowoczesny, tynkowany garaż z dobrą infrastrukturą,
- masz garaż podziemny w bloku i sam z niego nie korzystasz,
- planujesz zakup garażu w celach inwestycyjnych (np. jako alternatywę dla lokaty bankowej)
- rozważasz wykorzystanie działki inwestycyjnej pod zabudowę garażową (z możliwością dzierżawy poszczególnych miejsc).
Jeśli myślisz o budowie garażu z przeznaczeniem na wynajem, konstrukcja WAW System to rozwiązanie, które może idealnie wpisać się w Twój plan inwestycyjny. Oferujemy garaże tynkowane, które są:
- szybkie w montażu (6–8 godzin),
- odporne na warunki atmosferyczne,
- estetyczne – dzięki tynkom zewnętrznym KABE,
- funkcjonalne – z możliwością dostosowania rozmiaru, liczby drzwi i okien,
- łatwe do personalizacji pod kątem potrzeb najemcy.
Dodatkowo istnieje możliwość wykonania fundamentów przez naszą ekipę, a także kotwienia garażu zgodnie z przepisami technicznymi. W naszej ofercie znajdziesz garaże jednostanowiskowe, dwustanowiskowe i większe.
Zakup garażu tynkowanego np. od WAW System i kolejno jego wynajem to inwestycja, która może być źródłem stabilnego, pasywnego dochodu. W obliczu ograniczonej liczby miejsc parkingowych i rosnących cen nieruchomości, popyt na bezpieczne miejsce w garażu będzie tylko rósł. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się kupić gotowy garaż, czy zbudować go z pomocą WAW System, zyskujesz realną wartość – zarówno finansową, jak i użytkową.
Tak. Każda forma wynajmu miejsca postojowego w garażu generuje przychód, który należy rozliczyć z urzędem skarbowym. Uzyskania przychodu z tytułu wynajmu nie można bagatelizować – obowiązują tu przepisy o opodatkowaniu najmu.
Masz do wyboru kilka opcji:
- ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – najprostsza forma, stawka 8,5% (do 100 tys. zł rocznie) lub 12,5% (powyżej tej kwoty),
- opodatkowanie na zasadach ogólnych – według skali podatkowej (12% lub 32%) z możliwością odliczania kosztów (wymaga prowadzenia księgi przychodów i rozchodów),
- opodatkowanie VAT – dotyczy tylko firm lub osób prowadzących działalność gospodarczą.
Wybór odpowiedniej metody warto dostosować do wysokości przychodów i częstotliwości najmu. Przed pierwszym wynajmem należy też określić wybór opodatkowania w urzędzie skarbowym.
W przypadku osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej, wynajem nie podlega podatkowi VAT. Inaczej sytuacja wygląda, gdy jesteś przedsiębiorcą – wtedy konieczne może być doliczenie VAT do czynszu najmu. Warto każdorazowo skonsultować to z księgowym.
Standardowe ogłoszenia o garaże na wynajem lub miejsca w garażach powinny zawierać:
- lokalizację
- rodzaj miejsca
- powierzchnię (m2),
- warunki najmu i preferowana długość umowy,
- stawkę miesięczną – warto zaznaczyć np. „cena do negocjacji”,
- kontakt do właściciela (np. „posiadam do wynajęcia miejsce postojowe, proszę o kontakt telefoniczny”).
Każda umowa najmu powinna jasno określać:
- dane stron umowy (najemcy i wynajmującego),
- opis przedmiotu najmu
- adres i ewentualne oznaczenie miejsca (np. numer miejsca, poziom),
- wysokość czynszu i sposób płatności,
- czas trwania umowy oraz zasady jej wypowiedzenia,
- dodatkowe warunki, np. brak możliwości przechowywania materiałów łatwopalnych.
Najlepszym sposobem jest publikacja ogłoszenia w internecie. Warto sprawdzić na Otodom.pl, OLX, Gratka.pl lub lokalne grupy na Facebooku. Frazy, które skutecznie przyciągają uwagę, to m.in. „wynajmę garaż”, „wynajmę miejsce postojowe w garażu”, „miejsce w parkingu podziemnym”, „garaż przy ul. X”.
Tak, pod warunkiem że platforma w garażu podziemnym została dopuszczona do użytku zgodnie z przepisami technicznymi, a zarządca nieruchomości nie zabrania wynajmu miejsc tego typu. Dla najemcy ważne jest, aby wiedzieć, jak działa platforma i czy jego pojazd spełnia wymagania wagowe i wymiarowe.
Nie. Możesz wynająć miejsce lub garaż jako osoba fizyczna, bez zakładania firmy. Wówczas obowiązują Cię przepisy dotyczące najmu prywatnego i opodatkowania przychodu z tytułu wynajmu – wybierasz wtedy ryczałt lub zasady ogólne.
Tylko w przypadku, gdy wynajem stanowi element działalności gospodarczej. W najmie prywatnym nie można rozliczać amortyzacji, ale możliwe jest opodatkowanie na zasadach ogólnych, które pozwala odliczyć koszty (np. remont, opłaty eksploatacyjne).
Tak, szczególnie w dużych miastach, gdzie dostęp do bezpiecznego i stałego miejsca w garażu podziemnym to luksus. Jeśli masz garaż i nie korzystasz z niego, możesz wygenerować regularny, bezobsługowy przychód z wynajmu.
