Minimalna odległość 8 metrów dotyczy garażu wolnostojącego w odniesieniu do budynków mieszkalnych znajdujących się na sąsiednich działkach. W przypadku domu znajdującego się na tej samej działce, nie obowiązują żadne minimalne odległości – garaż może być usytuowany blisko budynku, a nawet do niego dobudowany, o ile spełnia wymogi techniczne i przeciwpożarowe.
- Minimalna odległość garażu od innego budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce wynosi 8 metrów, jeśli ściana sąsiada ma okna lub drzwi.
- Garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy do 35 m² można postawić na zgłoszenie, pod warunkiem spełnienia warunków lokalizacyjnych i MPZP.
- Usytuowanie garażu bezpośrednio przy granicy działki jest dopuszczalne, ale tylko jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy to umożliwiają.
- Standardowa odległość garażu od granicy działki to 3 metry dla ściany bez otworów i 4 metry dla ściany z oknami lub drzwiami.
- Liczba garaży wolnostojących na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m², jeśli planujesz budowę bez pozwolenia.
Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi odnośnie tego tematu znajdziesz tutaj: Odległość garażu od domu - pytania i odpowiedzi
Garaż wolnostojący to budynek gospodarczy niezwiązany konstrukcyjnie z domem, zlokalizowany samodzielnie na działce, który pełni funkcję parkingu dla pojazdów. Taki obiekt podlega rygorystycznym przepisom dotyczącym lokalizacji względem granicy działki, drogi oraz innych budynków.
Szukasz garażu tynkowanego w dobrej cenie? Sprawdź naszą ofertę w WAW SYSTEM!
Budowa garażu wymaga dostosowania się do przepisów ustawy Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Kluczowe zapisy znajdują się w § 12 ust. 1–8 tego rozporządzenia.Zgodnie z przepisami:
Odległość garażu od granicy działki wynosi:
- 4 metry, jeśli ściana ma okna lub drzwi,
- 3 metry, jeśli ściana jest pełna – bez otworów,
- 1,5 metra lub bezpośrednio przy granicy, jeśli tak wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy.
Odległość garażu od budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce powinna wynosić co najmniej 8 metrów, jeśli ściana domu ma okna.
Garaż wolnostojący o powierzchni do 35 m² można postawić na zgłoszenie, większy lub dobudowany wymaga pozwolenia na budowę.
Poniżej tabela pokazująca obowiązujące odległości zgodnie z aktualnym prawem budowlanym:
Zanim postawisz garaż wolnostojący na swojej działce, obowiązkowo sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy (WZ). To właśnie te dokumenty określają: czy można postawić garaż tynkowany na działce, jaką ma mieć maksymalną powierzchnię, jakie są dopuszczalne metry od granicy działki, czy możliwa jest lokalizacja bezpośrednio przy granicy. Informacje te uzyskasz w lokalnym urzędzie gminy lub starostwie powiatowym.
Budowa garażu wolnostojącego o powierzchni do 35 m² wymaga tylko zgłoszenia budowy, pod warunkiem że: nie jest on dobudowany do domu, łączna liczba podobnych obiektów (garaże, altany, oranżerie) na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² działki.
Przykład:
Masz działkę 600 m² i planujesz postawić garaż jednostanowiskowy o pow. 28 m² – wystarczy zgłoszenie.
Musisz uzyskać pozwolenie na budowę garażu, jeżeli: garaż przekracza 35 m² powierzchni zabudowy, chcesz go dobudować do istniejącego budynku, MPZP narzuca dodatkowe ograniczenia, planujesz instalacje techniczne (np. wodociąg, kanalizacja), które wykraczają poza standardową funkcję garażu.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę garażu, należy złożyć wniosek do właściwego miejscowo starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu, dołączając projekt budowlany, mapę do celów projektowych oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Po pozytywnej weryfikacji dokumentacji urząd wydaje decyzję administracyjną, która uprawnia do rozpoczęcia prac budowlanych.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., każdy garaż – również ten budowany bez pozwolenia – powinien spełniać następujące wymogi techniczne:
- Wysokość w świetle konstrukcji: minimum 2,2 m
- Szerokość wjazdu (bramy): minimum 2,3 m
- Wentylacja: wymagana w przypadku garaży zamkniętych
- Podłoga: nienasiąkliwa, łatwo zmywalna i nieśliska
- Bezpieczeństwo pożarowe: szczególnie przy garażach przydomowych i w zwartej zabudowie
„Z naszej perspektywy najważniejsze są dwa aspekty: odpowiednia lokalizacja i formalności. Nawet jeśli klient decyduje się na garaż jednostanowiskowy tynkowany z płyty warstwowej – np. 3,5 m x 5,9 m – czyli poniżej 35 m², i chce go postawić bez pozwolenia, zawsze rekomendujemy sprawdzenie MPZP. Jeśli klient chce przykładowo postawić garaż w granicy działki, musi zapoznać się z odpowiednimi dokumentami. W niektórych przypadkach wymagana jest zgoda sąsiada.
Ignorowanie MPZP lub WZ – brak weryfikacji planu przed budową
Błędna interpretacja „wolnostojący” – dobudowany garaż = obowiązkowe pozwolenie
Przekroczenie 35 m² – nawet o 1 m² = konieczność uzyskania pozwolenia
Zbyt mała odległość od domu sąsiada – 8 metrów to minimum przy oknach
Brak zgłoszenia lub niewłaściwe zgłoszenie – prowadzi do uznania budowy za samowolę
Minimalna odległość garażu od granicy działki wynosi 3 metry, jeśli ściana nie ma okien ani drzwi, lub 4 metry w przypadku ściany z otworami. Garaż można jednak usytuować już 1,5 metra od granicy, a nawet bezpośrednio przy niej, pod warunkiem że zezwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy.
Należy również pamiętać, że garaż powinien znajdować się co najmniej 8 metrów od budynków mieszkalnych znajdujących się na sąsiednich działkach. Jeśli planowana inwestycja nie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy, wystarczy zgłoszenie budowy – w przypadku większych obiektów konieczne będzie uzyskanie pozwolenia. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac zawsze należy dokładnie sprawdzić zapisy MPZP lub warunków zabudowy oraz aktualne przepisy prawa budowlanego. Warto pamiętać, że kwestie uzyskiwania pozwolenia na garaż są zawsze rozpatrywane indywidualnie i zależą od wielu czynników. Należy zatem wszystko dokładnie sprawdzić.
W WAW SYSTEM oferujemy garaże tynkowane – idealne zarówno jako garaż jednostanowiskowy, jak i większy, dwustanowiskowy. Nasza ekipa doradzi, czy potrzebne będzie zgłoszenie, czy pozwolenie, i pomoże dobrać model zgodny z Twoją działką oraz planem zagospodarowania przestrzennego.
Niezależnie od tego, czy myślisz o garażu wolnostojącym czy przyległym do domu, zamówisz go w WAW SYSTEM. W naszej ofercie znajdziesz garaże jednostanowiskowe, dwustanowiskowe i wielkopowierzchniowe.
