SOLIDNE
GARAŻE
TYNKOWANE
Budowa wiaty garażowej na własnej działce nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. Wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2 można postawić bez pozwolenia i bez zgłoszenia, jeśli stoi na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe [1]. Mniejsze obiekty do 35 m2 na pozostałych działkach wymagają zgłoszenia w starostwie [1]. Przed rozpoczęciem prac trzeba jednak sprawdzić dozwoloną liczbę wiat na działce, odległość od granicy działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tym artykule wyjaśniamy, które przepisy decydują o formalnościach, jak liczyć powierzchnię zabudowy i jak złożyć zgłoszenie. Praktyczne wskazówki dodają specjaliści WAW SYSTEM, którzy wykonują stalowe wiaty garażowe.
Wiatę garażową można wybudować bez pozwolenia na budowę w dwóch sytuacjach: gdy jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 50 m2, a działka jest zabudowana domem lub przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, albo gdy wiata ma do 35 m2 i zostanie zgłoszona w starostwie [1]. W pierwszym przypadku nie składasz żadnych dokumentów, w drugim wystarczy zgłoszenie, bez decyzji o pozwoleniu [1].
Art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego dotyczy wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, które stoją na działce z budynkiem mieszkalnym albo na działce przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe [1]. Łączna liczba wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki [1]. Taką wiatę możesz postawić bez pozwolenia i bez zgłoszenia, o ile zachowasz wymagania wynikające z innych przepisów prawa [1].
Art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego obejmuje wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m2 [1]. Łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki [1]. Taki obiekt wymaga zgłoszenia, ale nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę [1].
Podsumowanie limitów. Źródło: [1]
| Rodzaj wiaty | Warunek | Formalność | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Do 50 m2 | Działka z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe; maksymalnie dwie wiaty na każde 1000 m2 | Brak pozwolenia i brak zgłoszenia | art. 29 ust. 2 pkt 2 |
| Do 35 m2 | Obiekt wolno stojący; maksymalnie dwa obiekty (wiaty, garaże, parterowe budynki gospodarcze) na każde 500 m2 | Zgłoszenie | art. 29 ust. 1 pkt 14 |
| Powyżej limitów | Obiekt poza wyjątkami z art. 29 | Pozwolenie na budowę | art. 28 ust. 1 |
Powierzchnię zabudowy wiaty podaje projekt lub dokumentacja wykonawcy, a jej obliczenie opiera się na zewnętrznym obrysie konstrukcji, który obejmuje dach oraz każdy słup. Jeżeli wymiar jest bliski limitu 35 m2 lub 50 m2, poproś o potwierdzenie sposobu liczenia w starostwie. Dzięki temu unikniesz zmiany projektu po zamówieniu konstrukcji.
Dla wiat do 50 m2 liczba wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki [1]. Przy obiektach do 35 m2 limit wynosi dwa obiekty na każde 500 m2, a wlicza się do niego wiaty, garaże i parterowe budynki gospodarcze [1]. Przepisy mówią o łącznej liczbie obiektów na działce, więc do limitu wliczasz także te, które już stoją.
Odległość od granicy działki dla wiaty garażowej wynosi co najmniej 3 metry, gdy wiata zadasza stanowiska postojowe dla samochodów osobowych w parkingu do 10 stanowisk [2]. Odległość ta nie obowiązuje, gdy sąsiednia działka jest działką drogową [2]. Od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym zadaszone stanowiska ustawia się co najmniej 7 m [2].
Jeżeli konstrukcja jest w pełni wydzielona przegrodami, stosuje się do niej odległości dla budynków z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych [1][3]. Budynek zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy ustawia się co najmniej 4 m od granicy, a ścianą bez okien i drzwi co najmniej 3 m [3]. Odległości od granicy mogą być mniejsze, czyli 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość [3].
Porada eksperta WAW SYSTEM: Zanim zamówisz wiatę, zaznacz na mapie działki planowany obrys konstrukcji i zmierz 3 metry od granicy do najbliższego słupa. Sprawdź też kierunek spadku dachu: każdy czynnik atmosferyczny, na przykład deszcz lub śnieg, powinien spływać na Twoją działkę. Taki szkic pomoże nam dobrać wymiary wiaty do Twojej działki, a Tobie ułatwi rozmowę z projektantem.
Przed zakupem wiaty sprawdź w urzędzie gminy, czy dla Twojej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) i co w nim ustalono. Brak obowiązku zgłoszenia nie zwalnia z zachowania zgodności z przepisami, ponieważ prawo zabudowy nieruchomości przysługuje pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami [1].
Organ wnosi sprzeciw do zgłoszenia, jeżeli budowa narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, inne akty prawa miejscowego lub inne przepisy [1]. Organ może też nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli realizacja obiektu może naruszać ustalenia mpzp lub decyzji o warunkach zabudowy albo wprowadzać ograniczenia dla terenów sąsiednich [1].
Do zgłoszenia dołącza się decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jej wymagają [1]. To, czy dotyczy ona Twojej wiaty, potwierdzisz w urzędzie gminy. Dobrze zrobić to jeszcze przed zamówieniem konstrukcji, aby termin montażu nie zależał od dodatkowych decyzji.
Zgłoszenie budowy wiaty składa się do organu administracji architektoniczno-budowlanej, czyli w starostwie powiatowym albo w urzędzie miasta na prawach powiatu [1][4]. Poniższe kroki porządkują cały proces.
Porada eksperta WAW SYSTEM: Złóż zgłoszenie z wyprzedzeniem, a termin montażu ustal dopiero po upływie 21 dni. Dzięki temu konstrukcja trafi na działkę w dniu, w którym możesz legalnie rozpocząć prace. Pomagamy ustalić właściwą procedurę i przygotować dane o wymiarach wiaty do zgłoszenia [4].
Pozwolenie na budowę jest potrzebne, gdy powierzchnia zabudowy wiaty przekracza 50 m2, a przy wiacie na działce bez domu mieszkalnego już wtedy, gdy przekracza 35 m2 [1]. Zasada ogólna mówi, że roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem wyjątków z art. 29–31 [1].
Inwestor może zamiast zgłoszenia wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę [1]. Pozwolenie jest też potrzebne, gdy roboty wymagają zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych [1].
Jeżeli roboty prowadzisz na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, do zgłoszenia dołączasz pozwolenie lub zaświadczenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków [1]. Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków potrzebna jest decyzja o pozwoleniu na budowę [1].
Wiatę garażową można wybudować bez pozwolenia na budowę, ale zawsze w ramach przepisów. Na działce z budynkiem mieszkalnym wiata do 50 m2 nie wymaga zgłoszenia, a obiekty do 35 m2 na pozostałych działkach wymagają zgłoszenia w starostwie [1]. Przed zakupem sprawdź liczbę wiat na działce, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od granicy działki oraz odległość od okien [1][2]. Jeśli chcesz postawić wiatę garażową zgodnie z przepisami prawa, skontaktuj się z WAW SYSTEM – dobierzemy wymiary konstrukcji do limitów i pomożemy ustalić procedurę.
Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m2 na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia [1]. Ważne, aby łączna liczba wiat nie przekraczała dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki [1].
Przy wiatach do 50 m2 limit wynosi dwie wiaty na każde 1000 m2 powierzchni działki [1]. Przy obiektach do 35 m2 wymagających zgłoszenia limit wynosi dwa obiekty na każde 500 m2, łącznie z garażami i parterowymi budynkami gospodarczymi [1].
Tak, wolno stojąca wiata o powierzchni zabudowy do 35 m2 wymaga wtedy zgłoszenia [1]. Jeżeli powierzchnia przekracza 35 m2, potrzebne jest pozwolenie na budowę [1].
Zadaszone stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, w parkingu do 10 stanowisk, ustawia się co najmniej 3 metry od granicy działki [2]. Odległość ta nie obowiązuje, gdy sąsiednia działka jest działką drogową [2].
Organ ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu, a po tym terminie bez sprzeciwu możesz rozpocząć roboty [1]. Organ może wcześniej wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu [1].
Skontaktuj się z urzędem gminy jeszcze przed zamówieniem konstrukcji i sprawdź zapisy planu. Organ wnosi sprzeciw do zgłoszenia, jeżeli budowa narusza ustalenia mpzp lub decyzji o warunkach zabudowy [1]. W takiej sytuacji możesz też wystąpić o pozwolenie na budowę zamiast zgłoszenia [1].
Przebudowa obiektów, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 14 oraz w ust. 2, nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia [1]. Przebudowa oznacza zmianę parametrów użytkowych lub technicznych bez zmiany powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji [1].
Tak, pomagamy klientom ustalić właściwą procedurę i przygotować dane o wymiarach wiaty [4]. WAW SYSTEM wykonuje wiaty stalowe, hale i budynki gospodarcze, a zapytanie możesz wysłać przez formularz kontaktowy [4][5].
