Czego dowiesz się z artykułu:
- Budowa wolnostojącego garażu w granicy działki – warunki techniczne
- Jaka odległość garażu od granicy działki?
- Z jakimi problemami stykają się nasi klienci, którzy chcą uzyskać pozwolenie na budowę garażu?
- Pozwolenie na budowę – sprawy załatwiane w urzędach
- Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę?
W świetle Prawa budowlanego garaż jest budynkiem, dlatego musi spełniać konkretne warunki techniczne, które określone zostały w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Przepisy te precyzują między innymi usytuowanie garażu na działce budowlanej.
W niektórych przypadkach istnieje możliwość, aby wybudować garaż bezpośrednio przy granicy działki, ale pod warunkiem spełnienia określonych wymogów i uzyskania odpowiednich zezwoleń, co jest szczególnie ważne w kontekście usytuowania garażu na małych działkach budowlanych.
Garaż wolnostojący musi zatem zostać zlokalizowany w odpowiedniej odległości od granicy działki. Zgodnie z przepisami minimalny odstęp między garażem a granicą sąsiedniej działki powinien wynosić:
- 4 m - jeśli jest zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
- 3 m - jeśli jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
Ponadto garaż wolnostojący powinien również mieć:
- wjazd lub bramę garażową co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle,
- zapewnioną cyrkulację powietrza,
- zapewnione odpowiednie odprowadzanie wody, czyli wpusty, przechył gruntu, syfony, osadniki,
- elektryczną instalację oświetleniową,
- wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,2 m i do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m.
Z jakimi problemami stykają się nasi klienci, którzy chcą uzyskać pozwolenie na budowę garażu?
Dochodzimy w tym artykule do etapu, który bardzo często interesuje wielu naszych klientów. Jak z pewnością się domyślasz, nie zawsze wszystko da się załatwić “od ręki”, jednym słowem, nie zawsze jest kolorowo. W niektórych przypadkach możesz zostać poproszony przez urzędników o dostarczenie innych, dodatkowych dokumentów lub też o wykonanie konkretnej zabudowy.
Nasi klienci, którzy zdecydowali się na postawienie wymarzonego garażu, mierzyli się z wieloma, różnymi problemami. Jednymi z popularniejszych, o których warto wspomnieć w tym artykule, to konieczność postawienia ściany ogniowej oraz uzyskania pozwolenia na budowę od sąsiada. O co chodzi?
W przypadku budowy garażu w granicach działki musisz pamiętać, że ściana znajdująca się tuż przy granicy działki, musi być ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego taka ściana powinna mieć odpowiednią odporność na ogień i lico wystające na 30 cm (z każdej strony).
W praktyce najczęściej urzędnicy wymagają jednak postawienia ściany ogniowej, gdy u sąsiada również jest postawiony w granicy budynek.
Warto jednak pamiętać, że garaż postawiony w granicy działki wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, o tym, w jaki sposób ostatecznie będzie wyglądać ściana, decyduje projektant, który musi dokonać konkretnych oględzin terenu.
Jeśli Twoja działka jest usytuowana w ten sposób, że jedyną możliwością na postawienie garażu jest usytuowanie go blisko granicy z sąsiadem, bez zachowania określonych w warunkach technicznych odległości, możesz zostać poproszony o pisemną zgodę sąsiada na postawienie garażu w danym miejscu. Jak widzisz, warto żyć z sąsiadami we względnej zgodzie. Może wspólne piwko w garażu załagodzi sytuację?
Kolejną, z dość kluczowych kwestii, o której musisz pamiętać, marząc o własnym garażu i starając się zdobyć pozwolenie na budowę, jest fakt, że każdy urząd może podejść do analizy dokumentów według własnych interpretacji. W niektórych przypadkach trzeba dostarczyć dodatkowo pozwolenia lub zgody (np. od sąsiada), w innych nie. Sporo zależy też od tego, jak wygląda MPZP dla Twojego terenu. Jeżeli zabudowy są w jakiś sposób niestandardowe lub ujednolicone, np. w Twojej okolicy znajdują się budynki wyłącznie z dachem dwuspadowym, istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że będziesz mógł postawić wyłącznie garaż lub domek gospodarczy z dachem dwuspadowym.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem bezpłatnym w przypadku budynków, które nie są przeznaczone pod działalność.
Koszty generuje jednak konieczność skompletowania pozostałych dokumentów. Za pobranie kserokopii lub wypisu bardzo często trzeba zapłacić. Przykładowo:
- Koszty projektu budowlanego – od 2 000 do nawet 9 000 zł.
- Mapa do celów projektowych — cena zaczyna się od 700 zł, w zależności od zawartych danych, koszt dokumentu może wynieść nawet 2500 zł.
- Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego – cena od 80 do 250 zł, w zależności od liczby stron.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntu - 140 zł – za elektroniczną wersję, 150 zł – za wydruki.
- Do tego należy doliczyć opłaty za usługi, np. geodety.
Pozwolenie na budowę jest wydawane przede wszystkim przez starostę. W przypadku obiektów o dużym stopniu skomplikowania dokument ten jest wydawany przez wojewodę.
Organ administracyjny ma aż 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od momentu złożenia wniosku i wszystkich załączników. Decyzja staje się prawomocna po upływie 14 dni od daty jej doręczenia.
Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?
Decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę jest ważna przez 3 lata. W tym czasie musisz podjąć się realizacji swojej inwestycji. W przeciwnym razie dokument ten straci ważność. Ponadto, pamiętaj, że jeśli rozpoczniesz inwestycję w terminie, jednak przerwiesz jej realizację na 3 lata, decyzja o wydaniu pozwolenia również wygaśnie.
Przebrnęliśmy do końca żmudnego procesu kompletowania wszystkich, potrzebnych dokumentów.
Jako podsumowanie, przedstawimy Ci kilka ważnych wniosków, płynących z tekstu.
- Pozwolenia na budowę wymagają wszystkie budynki powyżej 35 m2. Jeśli chcesz postawić mniejszy obiekt, wystarczy Ci zgłoszenie.
- Aby otrzymać dokument zezwalający na budowę, musisz uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub też decyzję o Warunkach Zabudowy.
- Po skompletowaniu pozostałych dokumentów (projekt techniczny i projekt zagospodarowania terenu) możesz zlecić architektowi wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego.
- Gdy będziesz dysponować wszystkimi dokumentami, możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
- Pamiętaj, że każdy budynek musi spełnić określone wymogi. W przypadku np. garażu ważne są m.in. odległości od działki.
- Pozwolenie na budowę jest ważne przez 65 dni. Do tego czasu należy podjąć stosowne prace.
Poniżej przedstawiamy Ci artykuły, które po kolei przeprowadzą Cię przez proces uzyskiwania zezwolenia:
- Czym jest pozwolenie na budowę?
- Jak uzyskać pozwolenie na budowę - kompletowanie dokumentów
- Pozwolenie na budowę - pozostałe dokumenty
