SOLIDNE

GARAŻE

TYNKOWANE


Budowa garażu wolnostojącego - o czym musisz pamiętać?
Data dodania: 15.12.2022

Czego dowiesz się z artykułu:

 

- Budowa wolnostojącego garażu w granicy działki – warunki techniczne

- Jaka odległość garażu od granicy działki?

- Z jakimi problemami stykają się nasi klienci, którzy chcą uzyskać pozwolenie na budowę garażu?

- Pozwolenie na budowę – sprawy załatwiane w urzędach

- Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę?

 

 

Budowa wolnostojącego garażu w granicy działki – warunki techniczne

W świetle Prawa budowlanego garaż jest budynkiem, dlatego musi spełniać konkretne warunki techniczne, które określone zostały w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Przepisy te precyzują między innymi usytuowanie garażu na działce budowlanej. 

W niektórych przypadkach istnieje możliwość, aby wybudować garaż bezpośrednio przy granicy działki, ale pod warunkiem spełnienia określonych wymogów i uzyskania odpowiednich zezwoleń, co jest szczególnie ważne w kontekście usytuowania garażu na małych działkach budowlanych.

Jaka odległość garażu od granicy działki?

Garaż wolnostojący musi zatem zostać zlokalizowany w odpowiedniej odległości od granicy działki. Zgodnie z przepisami minimalny odstęp między garażem a granicą sąsiedniej działki powinien wynosić:

- 4 m - jeśli jest zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,

- 3 m - jeśli jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

 

 

Ponadto garaż wolnostojący powinien również mieć:

- wjazd lub bramę garażową co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle,

- zapewnioną cyrkulację powietrza,

- zapewnione odpowiednie odprowadzanie wody, czyli wpusty, przechył gruntu, syfony, osadniki,

- elektryczną instalację oświetleniową,

- wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,2 m i do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m.

 

 

Z jakimi problemami stykają się nasi klienci, którzy chcą uzyskać pozwolenie na budowę garażu?

Dochodzimy w tym artykule do etapu, który bardzo często interesuje wielu naszych klientów. Jak z pewnością się domyślasz, nie zawsze wszystko da się załatwić “od ręki”, jednym słowem, nie zawsze jest kolorowo. W niektórych przypadkach możesz zostać poproszony przez urzędników o dostarczenie innych, dodatkowych dokumentów lub też o wykonanie konkretnej zabudowy.

Nasi klienci, którzy zdecydowali się na postawienie wymarzonego garażu, mierzyli się z wieloma, różnymi problemami. Jednymi z popularniejszych, o których warto wspomnieć w tym artykule, to konieczność postawienia ściany ogniowej oraz uzyskania pozwolenia na budowę od sąsiada. O co chodzi?

Ściana ogniowa

W przypadku budowy garażu w granicach działki musisz pamiętać, że ściana znajdująca się tuż przy granicy działki, musi być ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego taka ściana powinna mieć odpowiednią odporność na ogień i lico wystające na 30 cm (z każdej strony). 


 


W praktyce najczęściej urzędnicy wymagają jednak postawienia ściany ogniowej, gdy u sąsiada również jest postawiony w granicy budynek.

Warto jednak pamiętać, że garaż postawiony w granicy działki wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, o tym, w jaki sposób ostatecznie będzie wyglądać ściana, decyduje projektant, który musi dokonać konkretnych oględzin terenu.

Zgoda sąsiada na postawienie garażu

Jeśli Twoja działka jest usytuowana w ten sposób, że jedyną możliwością na postawienie garażu jest usytuowanie go blisko granicy z sąsiadem, bez zachowania określonych w warunkach technicznych odległości, możesz zostać poproszony o pisemną zgodę sąsiada na postawienie garażu w danym miejscu. Jak widzisz, warto żyć z sąsiadami we względnej zgodzie. Może wspólne piwko w garażu załagodzi sytuację?

Pozwolenie na budowę – sprawy załatwiane w urzędach

Kolejną, z dość kluczowych kwestii, o której musisz pamiętać, marząc o własnym garażu i starając się zdobyć pozwolenie na budowę, jest fakt, że każdy urząd może podejść do analizy dokumentów według własnych interpretacji. W niektórych przypadkach trzeba dostarczyć dodatkowo pozwolenia lub zgody (np. od sąsiada), w innych nie. Sporo zależy też od tego, jak wygląda MPZP dla Twojego terenu. Jeżeli zabudowy są w jakiś sposób niestandardowe lub ujednolicone, np. w Twojej okolicy znajdują się budynki wyłącznie z dachem dwuspadowym, istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że będziesz mógł postawić wyłącznie garaż lub domek gospodarczy z dachem dwuspadowym.


 

Informacje dodatkowe

Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę? 

Pozwolenie na budowę jest dokumentem bezpłatnym w przypadku budynków, które nie są przeznaczone pod działalność.  

Koszty generuje jednak konieczność skompletowania pozostałych dokumentów. Za pobranie kserokopii lub wypisu bardzo często trzeba zapłacić. Przykładowo:

- Koszty projektu budowlanego – od 2 000 do nawet 9 000 zł.

- Mapa do celów projektowych — cena zaczyna się od 700 zł, w zależności od zawartych danych, koszt dokumentu może wynieść nawet 2500 zł.

- Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego – cena od 80 do 250 zł, w zależności od liczby stron.

- Wypis i wyrys z rejestru gruntu - 140 zł – za elektroniczną wersję, 150 zł – za wydruki.

- Do tego należy doliczyć opłaty za usługi, np. geodety.

Kto wydaje pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wydawane przede wszystkim przez starostę. W przypadku obiektów o dużym stopniu skomplikowania dokument ten jest wydawany przez wojewodę.

Ile się czeka na pozwolenie na budowę domu?

Organ administracyjny ma aż 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od momentu złożenia wniosku i wszystkich załączników. Decyzja staje się prawomocna po upływie 14 dni od daty jej doręczenia.

Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?

Decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę jest ważna przez 3 lata. W tym czasie musisz podjąć się realizacji swojej inwestycji. W przeciwnym razie dokument ten straci ważność. Ponadto, pamiętaj, że jeśli rozpoczniesz inwestycję w terminie, jednak przerwiesz jej realizację na 3 lata, decyzja o wydaniu pozwolenia również wygaśnie.

Przebrnęliśmy do końca żmudnego procesu kompletowania wszystkich, potrzebnych dokumentów.

Jako podsumowanie, przedstawimy Ci kilka ważnych wniosków, płynących z tekstu.

- Pozwolenia na budowę wymagają wszystkie budynki powyżej 35 m2. Jeśli chcesz postawić mniejszy obiekt, wystarczy Ci zgłoszenie.

- Aby otrzymać dokument zezwalający na budowę, musisz uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub też decyzję o Warunkach Zabudowy.

- Po skompletowaniu pozostałych dokumentów (projekt techniczny i projekt zagospodarowania terenu) możesz zlecić architektowi wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego.

- Gdy będziesz dysponować wszystkimi dokumentami, możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

- Pamiętaj, że każdy budynek musi spełnić określone wymogi. W przypadku np. garażu ważne są m.in. odległości od działki.

- Pozwolenie na budowę jest ważne przez 65 dni. Do tego czasu należy podjąć stosowne prace.

 

 

Chcesz dowiedzieć się krok po kroku, jak uzyskać pozwolenie na budowę? 

Poniżej przedstawiamy Ci artykuły, które po kolei przeprowadzą Cię przez proces uzyskiwania zezwolenia:

Czym jest pozwolenie na budowę? 

Jak uzyskać pozwolenie na budowę - kompletowanie dokumentów 

Pozwolenie na budowę - pozostałe dokumenty



 

Dziękujemy. Link z materiałami do pobrania został wysłany na Twój adres e-mail.

 





Wróć


Zapraszamy do kontaktu

Masz pytania? Zadzwoń do nas
+48 32 469 00 31
Technologia

MAPKA DOJAZDU
LOGO WAW-SYSTEM