Tak, w Polsce można powiększyć garaż bez pozwolenia na budowę, ale tylko wtedy, gdy spełnione są konkretne wymagania prawne i techniczne.
- Budowa garażu bez pozwolenia jest możliwa tylko w przypadku garażu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 35 m², który spełnia wymogi Prawa budowlanego.
- Każdy garaż o powierzchni przekraczającej 35 m² wymaga już pozwolenia na budowę garażu i pełnej dokumentacji projektowej.
- Zgłoszenie budowy garażu należy złożyć w starostwie lub urzędzie miasta co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac.
- Na jednej działce nie można postawić więcej niż dwa garaże na każde 500 m² powierzchni działki, jeśli są budowane bez pozwolenia.
- Nawet jeśli garaż można postawić bez pozwolenia, warto mieć projekt garażu zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., aby uniknąć problemów przy odbiorze lub sprzedaży nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi odnośnie tego tematu znajdziesz tutaj: Pytania i odpowiedzi - powiększenie garażu bez pozwolenia
Powiększenie garażu bez pozwolenia oznacza wykonanie rozbudowy obiektu o charakterze garażowym w taki sposób, aby nie przekroczyć progów formalnych, które – zgodnie z przepisami – wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Najczęściej chodzi o rozbudowę garażu wolnostojącego do 35 m² powierzchni zabudowy.
Szukasz garażu tynkowanego w dobrej cenie? Sprawdź naszą ofertę w WAW SYSTEM!
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, nie wymaga się uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli:
- budujesz lub rozbudowujesz garaż wolnostojący,
- powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m²,
- na każde rozpoczęte 500 m² działki przypadają maksymalnie dwa takie obiekty,
- nie dobudowujesz garażu bezpośrednio do istniejącego budynku mieszkalnego.
To oznacza, że w przypadku wolnostojących garaży na zgłoszenie, powiększenie może być możliwe bez pozwolenia, jeśli zmiana nadal mieści się w powyższych ramach.
Aby postawić garaż lub powiększyć go bez pozwolenia, obiekt musi spełniać szczegółowe warunki techniczne zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. Oto kluczowe z nich:
- Wysokość w świetle konstrukcji: minimum 2,2 m
- Wysokość wjazdu: min. 2 m
- Szerokość wjazdu: min. 2,3 m
- Wentylacja: naturalna lub mechaniczna
- Instalacja elektryczna: wymagana w przypadku użytkowania po zmroku
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe: szczególnie istotne przy garażach powyżej 25 stanowisk
To bardzo ważne:
Jeśli planujesz powiększyć garaż poprzez dobudowanie go do istniejącego budynku mieszkalnego, taka inwestycja wymaga pozwolenia na budowę. Wynika to z faktu, że garaż w takim przypadku przestaje być wolnostojącym budynkiem.
W przypadku, gdy nie potrzebujesz pozwolenia, nadal musisz złożyć zgłoszenie budowy. Dokumenty należy złożyć w odpowiednim urzędzie: Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta.
- opis planowanego obiektu (garażu),
- mapa z zaznaczoną lokalizacją,
- szkice lub projekt techniczny,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Czas oczekiwania: 21 dni od daty zgłoszenia. Brak sprzeciwu oznacza zgodę.
"W przypadku naszych garaży tynkowanych, poszerzenie strefy garażowej często oznacza postawienie nowej, większej konstrukcji. Często klienci zamieniają garaż jednostanowiskowy na dwustanowiskowy, co najczęściej przekracza próg 35 m². Wtedy potrzebne jest pozwolenie na budowę. Dla konstrukcji z płyty warstwowej i stalowej najbezpieczniej zawsze zweryfikować formalności w urzędzie – doradzamy to każdemu klientowi przed podpisaniem umowy."
- Brak zgłoszenia budowy – nawet jeśli nie potrzeba pozwolenia, zgłoszenie jest obowiązkowe.
- Przekroczenie powierzchni zabudowy – garaż po rozbudowie nie może mieć więcej niż 35 m², jeśli chcesz uniknąć starania się o pozwolenie.
- Dobudowa do domu bez pozwolenia – każda dobudówka do domu wymaga pozwolenia.
- Niewłaściwa lokalizacja – za blisko granicy działki (min. 3 m).
- Brak zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- Na działce budowlanej możesz postawić maksymalnie 2 garaże do 35 m² na każde 500 m² działki bez pozwolenia.
- Jeśli planujesz garaż gospodarczy, który ma służyć przechowywaniu sprzętu lub narzędzi, również dotyczy go limit powierzchni zabudowy.
- Garaże tynkowane od WAW SYSTEM nie wliczają się do powierzchni użytkowej domu, ponieważ są obiektami wolnostojącymi z czterema ścianami.
- Gdy planujesz garaż dwustanowiskowy z płyty warstwowej – zwykle ma ponad 35 m².
- Gdy chcesz dobudować garaż do ściany domu.
- Gdy chcesz połączyć garaż z instalacją wodną, elektryczną lub wykonać prace ziemne przekraczające standard (np. duży wykop, fundamenty poniżej poziomu terenu).
Myślisz o nowym garażu? Sprawdź ofertę WAW SYSTEM – jesteśmy sprawdzonym producentem garaży tynkowanych, który łączy solidność wykonania z nowoczesnym designem. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz garażu jednostanowiskowego, dwustanowiskowego, czy dopasowanego projektu na wymiar – dostarczymy rozwiązanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Niezależnie od tego, czy myślisz o garażu na jedno czy więcej aut, zamówisz go w WAW SYSTEM.
Wróć
